说到央行降息，其实央行降低公积金贷款利率、降低商业性住房贷款利率下限、降低中期借贷便利间接引导LPR降低，都算是央行降息。那么，央行降息房贷会自动降吗？这是很多人比较关心的，下面我们一起来看。

央行降息房贷会自动降吗？

房贷会自动降，但自动降的时间有限制。

(资料图片仅供参考)

具体说明如下：

1、LPR利率降低

采用LPR浮动利率定价的房贷，利率会在重定价日后随参考的LPR降低而自动降低，银行会自动重定价并更改还款计划，不需要房贷客户主动申请操作。

注意几个关键点：

（1）重定价日

申请房贷时会约定好，比如每年的1月1日是重定价日，重定价周期是一年。

（2）参考的LPR

1年期房贷和5年以上房贷，直接参考1年期LPR和5年以上LPR，而1-5年的房贷参考哪个LPR由银行自行确定。

另外，一年中LPR会更新12次，但房贷利率只会参考距离重定价日最近的一次LPR。比如一笔10年期的房贷，重定价日是每年1月1日，那么参考的就是每年12月20日更新的5年以上LPR。

2、公积金贷款利率降低

遇到公积金贷款利率被国家统一调整降低的情况时，新申请的房贷，从当下起就可以按降低后的新利率执行；而之前的一些存量房贷，一般是从次年1月1日起按降低后的新利率执行。

可见，央行降低公积金贷款利率，房贷利率也是自动降的，新申请的房贷就当下就可以自动降了，存量房贷从次年1月1日开始降，公积金中心会自动调整还款计划，不需要客户主动申请。

3、商业住房贷款利率下限降低

住房贷款利率下限降低，是针对还没申请房贷的人而言，利率降低就相当于定价降低，这些人就可以用更低的成本来贷款买房了。

就跟超市里的商品价格一样，原价格在5元，后来价格降低为3元了，之前已经消费买单了的人群不可能再要求超市老板退还2元，只能说现在能以3元的价格重新购买。

因此这种情况下的央行降息，新申请房贷的客户，利率是自动跟着改变的，但存量房贷客户，利率不会自动变。

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